Alquileres en Córdoba: la oferta se duplicó desde 2023, pero empieza a mostrar señales de restricción
En mayo, el precio de los departamentos en alquiler se mantuvo estable gracias al stock disponible. Sin embargo, los especialistas advierten una leve caída mensual en la cantidad de inmuebles publicados.
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El mercado inmobiliario cordobés mantiene una tendencia positiva durante 2026, con incrementos sostenidos en los valores de venta de propiedades y señales de estabilización en el segmento de alquileres. Así lo revela el último relevamiento elaborado por Mercado Libre Inmuebles junto con la Universidad de San Andrés (UdeSA), correspondiente a mayo.
Los datos muestran que los precios de venta en dólares continúan recuperándose en todos los segmentos. Durante mayo, el valor del metro cuadrado de las casas registró una suba mensual del 0,4%, mientras que los departamentos aumentaron 1,2% y las oficinas 2,2%. En la comparación interanual, los incrementos alcanzaron el 11,5% para las casas, 13,8% para los departamentos y 10,7% para las oficinas.
El sur de la ciudad lidera la valorización
Al analizar el comportamiento por zonas, Córdoba Sur se consolida como el sector con mayor dinamismo. Allí, el precio de venta de las casas aumentó 11,7% interanual, mientras que los departamentos registraron una suba del 21,4%, el mayor crecimiento de toda la ciudad.
En el caso de los departamentos, también se observaron fuertes incrementos en el Centro (16%) y en la zona Este (10,9%). Por su parte, algunas áreas del oeste continúan mostrando rezagos, con variaciones interanuales más moderadas.
La evolución de los precios confirma una tendencia alcista que comenzó a consolidarse a partir de la recuperación del mercado inmobiliario y la mayor estabilidad macroeconómica observada durante los últimos meses.
Los alquileres muestran menor presión
En contraste con la dinámica de compraventa, el mercado de alquileres presenta señales de mayor equilibrio. Durante mayo, los valores de alquiler de casas aumentaron 3% respecto de abril, mientras que los departamentos permanecieron sin cambios.
A nivel anual, sin embargo, los alquileres continúan creciendo por encima de la inflación proyectada para el período. Los departamentos acumulan un incremento interanual del 31,5% y las casas del 30,4%.
La estabilidad observada en los departamentos durante mayo aparece vinculada al aumento de la oferta disponible, uno de los cambios más significativos del mercado desde la derogación de la antigua Ley de Alquileres.
Más oferta, pero con señales de desaceleración
Según el informe, la cantidad de propiedades disponibles para alquiler en Córdoba prácticamente se duplicó desde noviembre de 2023. En mayo de 2026, la oferta de casas era un 120,7% superior y la de departamentos un 123,9% mayor respecto del último mes en que estuvo vigente la normativa anterior.
No obstante, los especialistas advierten que esa expansión parece haber alcanzado una meseta. Durante mayo se registró una caída mensual de 4,5% en la oferta de casas y de 4,6% en departamentos, lo que podría anticipar una estabilización del stock disponible en los próximos meses.
Barrios más buscados
La demanda digital también ofrece pistas sobre las preferencias de los cordobeses. En el segmento de venta, los barrios más visitados fueron Alta Córdoba, Centro y Nueva Córdoba, seguidos por General Paz y Alberdi. En alquileres, el ranking estuvo encabezado por Alberdi, Nueva Córdoba y Centro.
Los indicadores reflejan un escenario de mayor actividad y recuperación de valores en dólares, acompañado por un mercado de alquileres más equilibrado gracias al incremento de la oferta. Para desarrollistas, inversores y propietarios, Córdoba continúa consolidándose como una de las plazas inmobiliarias más dinámicas del interior del país.
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