Beltrán Briones en Córdoba: cómo ve al mercado inmobiliario, las oportunidades que detecta y la vuelta del crédito

Mientras el sector inmobiliario argentino busca señales de recuperación tras años de volatilidad, Beltrán Briones se convirtió en una de las voces más escuchadas de la nueva generación de desarrollistas. Con apenas 26 años, el titular de Grupo Briones combina la actividad inmobiliaria con una fuerte presencia en redes sociales, desde donde construyó una comunidad que sigue de cerca sus análisis sobre inversiones, economía y real estate.

Invitado como uno de los principales expositores del Congreso Proyectar Córdoba, organizado por la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), Briones compartió su visión sobre el presente y futuro del mercado, aunque durante su paso por la provincia también dejó definiciones contundentes sobre dónde observa hoy las principales oportunidades de inversión.

Su diagnóstico parte de una paradoja. Mientras el costo de construcción se encareció significativamente en dólares durante los últimos años, los valores de las propiedades usadas permanecen en niveles históricamente bajos.

“La foto de hoy muestra un precio promedio del departamento usado muy barato y un costo de construcción mucho más caro. Entre construir algo o comprar una propiedad usada, hoy sale mucho más barato comprar un usado”, sostuvo.

Para Briones, esa situación explica por qué el negocio tradicional del desarrollo inmobiliario perdió parte de la rentabilidad que exhibía años atrás. Sin embargo, también abre una ventana de oportunidad para quienes disponen de capital y buscan posicionarse en activos inmobiliarios.

“Las propiedades usadas están regaladas”, afirmó sin rodeos.

El empresario incluso comparó los valores argentinos con los de otras grandes ciudades de América Latina. Según su visión, Buenos Aires presenta precios significativamente inferiores a mercados como Santiago de Chile, Montevideo, San Pablo o Ciudad de México, pese a contar con ventajas competitivas en materia de infraestructura, gastronomía, cultura, educación y calidad de vida.

“Estamos ridículamente baratos. Tuvimos inflación en dólares y aun así las propiedades están más baratas que hace varios años. Veo todos los indicadores apuntando hacia una recuperación”, aseguró.

La gran pregunta es cuándo podría cerrarse esa brecha. Para el desarrollista, la respuesta está directamente relacionada con el regreso del crédito hipotecario y la evolución del escenario político y económico.

“Si en 2026 hay más crédito y en 2027 se mantiene el rumbo económico, las propiedades van a subir fuerte”, proyectó.

En ese sentido, considera que el actual contexto macroeconómico presenta señales alentadoras para el sector. Mencionó el superávit fiscal, el equilibrio comercial y una mayor estabilidad monetaria como factores que podrían generar un entorno más favorable para las inversiones de largo plazo.

No obstante, también advirtió que el sistema financiero argentino todavía enfrenta limitaciones estructurales para expandir el crédito hipotecario.

“El banco presta a 30 años, pero recibe depósitos a 30 días. Ahí es donde el mercado de capitales tiene que cumplir un rol mucho más importante”, explicó.

Precisamente, una de las apuestas más fuertes de Briones apunta a ese terreno. Durante su participación en Proyectar Córdoba anunció el lanzamiento de un REIT (Real Estate Investment Trust), un instrumento ampliamente utilizado en mercados desarrollados que permite canalizar fondos de múltiples inversores hacia activos inmobiliarios.

La iniciativa buscará captar recursos para adquirir propiedades usadas en la Ciudad de Buenos Aires y destinarlas al alquiler, generando renta para los inversores y aportando liquidez al mercado.

Según explicó, la incorporación de vehículos financieros de este tipo podría convertirse en un factor determinante para impulsar una recuperación de los valores inmobiliarios.

“Necesitamos que el mercado de capitales empiece a mirar la economía real y el real estate. Si entra liquidez, aumentan las operaciones y mejoran los precios”, sostuvo.

Aun así, Briones no cree que el atractivo de las propiedades usadas implique el fin de los desarrollos en pozo o de los inmuebles a estrenar. De hecho, considera que ambos productos responden a lógicas distintas y a perfiles de inversores diferentes.

“Muchas veces se compara un departamento usado con uno a estrenar, pero no son productos equivalentes. Un edificio nuevo tiene amenities, servicios, ubicaciones distintas y otro estándar de calidad”, explicó.

Por eso entiende que la demanda de proyectos nuevos seguirá existiendo, especialmente en aquellos barrios que vienen experimentando procesos de valorización urbana. Citó como ejemplo los casos de Núñez y Saavedra, en Buenos Aires, zonas que décadas atrás tenían menor atractivo y que hoy se encuentran entre las más demandadas.

Durante su exposición en Córdoba también abordó otro de los temas que caracteriza su perfil: la comunicación digital. Bajo la consigna “El que no vende, no construye”, defendió el uso estratégico de las redes sociales como herramienta comercial para los desarrolladores.

Según explicó, la visibilidad digital le permitió ampliar su alcance, incrementar ventas y generar la liquidez necesaria para sostener sus proyectos inmobiliarios.

De cara al futuro, el empresario se muestra optimista respecto de Argentina. Cree que el país tiene condiciones para desarrollar un ciclo de crecimiento sostenido y considera que el mercado inmobiliario podría ser uno de los sectores beneficiados si se consolidan las variables macroeconómicas.

Mientras tanto, sostiene que la oportunidad sigue estando donde muchos inversores hoy no están mirando.

“Cuando vuelva el crédito y se reduzca el stock de propiedades usadas disponibles, esta situación se va a revertir. Por eso creo que estamos frente a una oportunidad muy interesante”, concluyó.