Grupo Edisur convocó a inversores para poner el foco en las nuevas oportunidades en real estate

La desarrollista cordobesa Grupo Edisur reunió a inversores y clientes en su headquarters de Manantiales para realizar una nueva edición de “Match de oportunidades”, un encuentro en el que la compañía presentó distintos proyectos inmobiliarios y analizó el contexto actual del mercado, marcado por la estabilización económica, la baja del dólar y el renovado interés por el ladrillo como refugio de valor.

Durante la jornada, el director del grupo, Gonzalo Parga, y el director comercial, Luis Branda, hicieron un repaso de las tendencias que observan en el comportamiento de los inversores y de las oportunidades que, según la empresa, hoy ofrece el sector inmobiliario tanto en Córdoba como en otros mercados estratégicos.

Parga sostuvo que en los últimos meses comenzó a notarse un regreso del interés por las inversiones inmobiliarias, luego de un período en el que muchos capitales se habían volcado a otras alternativas financieras. “Hoy volvieron a ver el ladrillo como una posibilidad”, explicó durante el encuentro, aunque reconoció que todavía el mercado no alcanzó el nivel de dinamismo esperado por la ausencia de crédito hipotecario masivo.

Según el directivo, el actual contexto sigue mostrando oportunidades de valorización para quienes ingresan al mercado en esta etapa. “Hay gente que logra ver que todavía viene una oportunidad de crecimiento de precios y el que lo logra ver lo capitaliza”, señaló.

En ese marco, uno de los ejes del evento estuvo puesto en la diversificación de las inversiones inmobiliarias. Desde la empresa señalaron que hoy existen productos con mejores niveles de renta que el tradicional departamento residencial, especialmente en segmentos donde la oferta todavía es limitada.

Entre ellos, destacaron las oficinas y los locales comerciales desarrollados en Manantiales, apalancados por el crecimiento urbano de la zona sur de Córdoba y por los cambios en la movilidad generados a partir de la Circunvalación. “Hoy mucha gente prefiere moverse de otra manera y trabajar fuera del centro”, planteó Parga al explicar el interés creciente por oficinas corporativas en nuevos polos urbanos.

Por su parte, Branda centró su exposición en el análisis económico y financiero de las inversiones. Allí remarcó que el contexto actual obliga a los inversores a revisar dónde colocan sus ahorros, especialmente en un escenario donde mantener dólares líquidos ya no ofrece la protección de otros años.

El ejecutivo mostró indicadores vinculados a la evolución del dólar y al desempeño de inversiones financieras tradicionales, y sostuvo que el negocio inmobiliario aparece hoy como una alternativa más simple de comprender y con mejores perspectivas de rendimiento. “La inversión inmobiliaria tiene una oportunidad muy interesante”, afirmó.

Uno de los puntos destacados de la presentación fue la performance de Manantiales en términos de valorización. Según datos expuestos por la compañía, el desarrollo urbano mostró en los últimos dos años incrementos del valor del metro cuadrado superiores al promedio de Córdoba, con subas de dos dígitos en distintos segmentos.

Blanda explicó que, además del producto específico, el “macroentorno” donde se realiza la inversión es un factor central para determinar la rentabilidad futura. En ese sentido, señaló que las zonas con crecimiento urbano sostenido y demanda consolidada ofrecen mejores perspectivas de revalorización.

Otro de los temas abordados fue el nivel actual de renta de alquileres. De acuerdo con cifras compartidas durante el evento, la rentabilidad promedio de los alquileres en Córdoba atraviesa uno de los mejores momentos de los últimos 25 años, impulsada por la estabilización cambiaria y el reacomodamiento del mercado tras la derogación de la ley de alquileres.

Sobre esa base, Grupo Edisur presentó distintas alternativas de inversión dentro de su portfolio. Entre ellas, mencionaron proyectos residenciales en Nueva Córdoba y Manantiales con rentas estimadas cercanas al 6% anual, además de propuestas de casas y oficinas comerciales con retornos superiores al promedio del mercado.

También sobresalió la presentación de Álamos, un desarrollo ubicado en Vaca Muerta orientado al alojamiento vinculado a la industria petrolera. Según detalló la empresa, el proyecto ofrece rentabilidades estimadas del 11% anual, apalancadas por la fuerte demanda habitacional existente en Añelo y por el crecimiento sostenido del sector energético.

“Hoy el oil & gas es el gran sector ganador de la Argentina”, sostuvo Branda, quien explicó que la demanda de alojamiento para trabajadores petroleros genera un escenario de alta ocupación y elevados niveles de renta.

Dentro de las oportunidades en Córdoba, la compañía puso especial énfasis en Costas Studios, un proyecto comercial desarrollado en la zona central de Manantiales, pensado para responder a la demanda de espacios corporativos y comerciales de mayor jerarquía.

Finalmente, los directivos también hicieron referencia a las nuevas herramientas de financiamiento que comenzaron a aparecer en el mercado, aunque remarcaron que todavía el sector espera una recuperación más fuerte del crédito hipotecario tradicional.

En ese sentido, destacaron la aparición de líneas de crédito personales ajustadas por UVA (como el caso del Banco Ciudad, con tasa 11% + UVA) destinadas a construcción y compra de inmuebles, como una alternativa para ampliar el acceso a la vivienda y dinamizar el mercado mientras se consolida el proceso de estabilización económica.