Departamentos: los valores en dólares tocaron un nuevo piso histórico
Según un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop, la ciudad de Córdoba se posiciona como una de las más golpeadas frente a los aumentos. El alquiler de un…
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Según un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop, la ciudad de Córdoba se posiciona como una de las más golpeadas frente a los aumentos. El alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad aumenta un 116% en el 2022, por encima de la inflación (97%).
¿Cuánto cuesta alquilar en Córdoba? Un departamento con un dormitorio y 50 m2 se ubica en 48.732 pesos mensuales y un departamento con dos dormitorios y 70 m2 alcanza los 53.582 pesos por mes.
Los barrios de Nueva Córdoba y Güemes son los que registran valores más altos para alquilar departamentos en la ciudad con un precio de 91.419 y 86.609 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Centro (69.605 pesos mensuales), General Paz (68.378 pesos mensuales) y Crisol Norte (63.686 pesos mensuales). Los barrios más económicos en la ciudad son San Martín (46.539 pesos mensuales) y Alta Córdoba (54.195 pesos mensuales).
Mercado de compra-venta en Córdoba: nuevo mínimo histórico de precios
El precio medio de los departamentos de la ciudad cae un 0,1% en diciembre y se ubica en 1.121 dólares/m2, un nuevo mínimo histórico. Desde el máximo de enero de 2019 los precios acumulan una caída del 27,5% en dólares. Sin embargo, en 2022 hubo una desaceleración respecto a 2021, incluso, fue el año con el menor descenso anual desde 2019.
El valor de un departamento de un dormitorio y 50 m2 en la ciudad de Córdoba es de 58.406 dólares. A su vez, el de dos dormitorios y 70 m2 alcanza los 82.995 dólares.
La mayoría de las zonas registran descenso de precio interanual, sin embargo, la oferta más cara está en la región de Argüello que desciende un 1,8% anual y se ubica en 1.332 dólares/m2. Por otro lado, Ruta 20 es la que registra mayor descenso de precio interanual, 10,2%.
El barrio de Cerro Chico encabeza el ranking como el más caro de la ciudad con un valor de 3.009 dólares/m2, le siguen Country Jockey Club con un precio de 1.938 dólares/m2 y Las Rosas (1.878 dólares/m2). En el otro extremo, los más económicos para la venta son los barrios de Rivadavia (420 dólares/m2), Ampliación San Pablo (544 dólares/m2), y Marqués de Sobremonte (613 dólares/m2).
La rentabilidad inmobiliaria sube y se ubica en 4,92%
La fuerte suba de alquiler se compensa parcialmente con la depreciación del peso. Actualmente se necesitan 20,3 años de alquiler para repagar la inversión de compra. Este número es un 32% menor que un año atrás. Observatorio y Güemes son los mejores barrios para inversores que buscan renta con departamentos, con un retorno bruto del 8,3% y 7,5%, respectivamente.
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