González Rouco: «Para los que lleguen a la otra orilla, espera un gran escenario, el tema es quienes podrán cruzar el río»

Por Ariel Bogdanov. Federico González Rouco es economista, especializado en mercado inmobiliario y autor de varios libros sobre la temática de la vivienda propia. El profesional es uno de los “speakers” estrellas del Proyectar 2025. Con una visión aguda sobre el sector, dialogó con PUNTO A PUNTO y ofreció un panorama detallado del momento actual y las perspectivas a futuro.

– ¿Cómo describe el momento actual del mercado inmobiliario en Argentina?
-Lo veo como una gran cadena que tiene diversos eslabones y en todos se está viviendo una transición hacia un nuevo modelo de negocios. Allí cada eslabón tiene desafíos y oportunidades. Estamos en un momento muy bisagra, Si se sostiene lo que estamos viendo –estabilidad, nuevos instrumentos de financiamiento, algunas bajas de costos vía importaciones–, vamos a un nuevo estadio muy promisorio para la cadena, pero con una transición complicada. Algunos de esos eslabones, como el de los materiales, lo va a pasar muy mal, es uno de los peores. El sector desarrollador, el que piensa proyectos, se va a encontrar con presión de costos altos, y van a tener que trabajar en esa materia, tal vez incluyendo nuevos materiales importados, modelos de eficiencia en gasto.

– ¿Qué podemos esperar respecto al costo de la construcción? ¿Puede llegar a haber una baja significativa?
-El costo de la producción se va a mantener alto, no me imagino un volantazo sobre este tema, lo cual no quiere decir que se desinflen algunos precios. Puede haber algunos costos menores si se hace un trabajo muy fuerte sobre tecnología de construcción, eficiencia en gastos y mayor incidencia de insumos importados. Sino pasa esto, no van a bajar masivamente los costos.

– Si esta transición se encamina positivamente, ¿qué tipo de productos o público veremos emerger?
-Si todo sale bien, el sector va a tener que desarrollar nuevos productos para una clase media que accede al crédito y con financiamiento para la construcción. Son dos buenas noticias que obliga a trabajar distinto, más en blanco y con otro público que ya no paga al contado. Si esto sale bien, los que lleguen a la orilla van a llegar a un escenario muy importante. Estaremos ante un escenario donde los fideicomisos van a ser menos atractivos. La forma de construir a crédito y a largo plazo no es para cualquiera, te obliga a ser más prolijo tributariamente.

– Usted mencionó «la orilla», ¿cómo visualiza ese escenario ideal si las condiciones se consolidan?
-Si todo sale bien, la orilla está buenísima, pero para los que lleguen. Si se van asentando estas modificaciones, Argentina sería un país con crédito y sin inflación. Si seguimos hacia eso, con este gobierno o con otro, mayor financiamiento, menos regulaciones, mayor apertura del mercado de capitales, es un gran escenario. Argentina se acostumbró a que la construcción funciona con la inversión de la tía, con fideicomisos, eso es un mercado para muy poquitos, no tenemos noción del potencial que tiene el sector con variables.

– Finalmente, sobre las recientes medidas anunciadas por el ministro Luis Caputo, en particular las relacionadas con la que llama a utilizar «dólares abajo del colchón», ¿cuál cree que puede ser el impacto?
-Las medidas no terminan de ser lo suficientemente profundas para que alguien cambie su decisión sobre dónde tener la plata. Aún no termino de entenderlos por donde vendría el impacto de la medida.

Crédito foto: La Nación.