Informe Zonaprop: ¿cuál es el precio promedio del m2 en Córdoba Capital?

 

 

El mercado inmobiliario de la ciudad de Córdoba continúa con la tendencia de dolarizar sus avisos de compra- venta. En la actualidad, el centro urbano cordobés cuenta con 9.000 departamentos en venta, de los cuales un 40% son unidades usadas, 33% son propiedades a estrenar y el resto se encuentra en construcción. Del total de estas unidades, el 85% corresponde a propiedades de 2 ó 3 ambientes de las cuales el 80% se vende sin cochera incluida.

El mercado inmobiliario cordobés solía publicar la mayor parte de sus avisos de compra- venta en pesos. De hecho, en enero de 2017, el 72% de los departamentos en venta se ofrecía en moneda local. Sin embargo, esta situación cambió rotundamente ya que hoy sólo el 5% de los avisos está nominado en pesos, mientras que el 95% restante se ofrece en moneda estadounidense.

Este cambio se profundizó desde 2018 junto con la volatilidad cambiaria.

El precio medio de los departamentos terminados (usados o a estrenar) en Córdoba es de 1.383 dólares por m2, esta cifra demuestra una leve caída del 1,3% en el trimestre y un descenso del 6,3% en los últimos doce meses. Por su parte, los departamentos en pozo tienen un precio medio de 1.616 dólares el m2, cifra que devela un descenso del 1,2% en el último trimestre.

Un departamento promedio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor pretendido por los propietarios de 69 mil dólares, mientras que una unidad de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 96 mil dólares.

Si se desglosa la ciudad por regiones, “Central” (1.539 dólares el m2), Av. Pueyrredón (1.518 dólares el m2) y Argüello (1.486 dólares el m2) son las más costosas.

Levemente por encima del precio medio, se encuentran Villa El Libertador (1.476 dólares el m2) y Ruta 20 (1.390 dólares el m2). Finalmente, las regiones más económicas son Av. Colón (1.299 dólares el m2) y Centro América (1.293 dólares el m2).

A partir de estos precios se distingue que la variación de la región más costosa (11,3% más cara) y de la más económica (6,5% más barata) con respecto a la media es leve.

Al momento de segmentar por barrios, los más caros son Country Jockey Club (2.244 dólares el m2), Villa Belgrano (2.224 dólares el m2) y Escobar (2.161 dólares el m2).