Urbanizaciones: estos son los nuevos hábitos para elegir viviendas

 

De a poco los números vinculados a la pandemia de Covid-19, parecen mostrar que lo más duro de la enfermedad generada por el coronavirus ya pasó. Sin embargo, algunos de sus “efectos” parecen haber llegado para quedarse, entre ellos profundos cambios en los hábitos de vida de las personas quienes cambiaron su forma de trabajar, de relacionarse y también su forma de escoger viviendas donde compartir la vida en familia.

En ese marco, Punto a Punto convocó a empresarios desarrollistas locales para que analicen la coyuntura actual y cuenten cuáles son las nuevas tendencias en la provincia y qué tipo de productos lideran la demanda.

Felipe Formia, Director de Dakota Desarrollos abrió el diálogo y consideró que “este
cambio en el estilo de vida llegó para quedarse. Por eso creció mucho la demanda de lotes, condominios y housing fuera del centro. La ciudad de Córdoba tiene una ubicación que hace que una persona pueda vivir a 15 minutos del centro y a su vez muy cerca de las sierras. Los productos más demandados tienen dos características importantes: una es la cercanía a espacios verdes de calidad y la otra es la configuración de la vivienda, para que cuente con espacios más amplios donde se pueda reunir la familia, espacios para teletrabajo y en departamentos, que tengan balcones amplios”, detalló.

“El consumidor premia la vida al aire libre. Por este motivo los housings, condominios y lotes actualmente son los productos más demandados. En el caso de los housings -que es uno de los productos en los que nos enfocamos- la gente elije esta tipología porque en su mayoría están en zonas vinculadas a la naturaleza y además tienen seguridad y amenities”, asegura.

En la misma línea se expresó Gerardo Jürgens, Director de Proland Desarrollista y agregó que “tanto para la renta como para la vivienda propia, los housing son el único producto que tiene valor de reventa. La pandemia hizo que la gente priorice el ‘verde’ y los espacios amplios, generando una baja en el valor de las propiedades en el casco céntrico”.

Productos “estrellas”

Los desarrollistas presentan distintas miradas respecto a los tipos de productos más
buscados en este momento.

Roberto Biolato, Director de Cobitat, destacó que “durante éste último año experimentamos una demanda creciente en viviendas ubicadas en barrios residenciales, con seguridad, tanto en tipologías de dúplex como viviendas en altura”. Y agregó: “La revalorización que le damos a nuestro hogar, entendiendo que está estrechamente relacionado con la seguridad, confort y naturaleza, ha potenciado aquellos productos que, más allá del diseño y la calidad, tiene una vinculación directa con estos factores.

Por su parte Nicolás Adamoli, Socio Director de XYZ Desarrollos, comentó que “hoy los productos estrella son los lotes en barrios semicerrados y los departamentos de 1 dormitorio, ya que su ticket permite al desarrollista ofrecer cuotas en pesos a un valor accesible por el ahorrista”.

Adamoli precisó que “los departamentos de 1 y 2 dormitorios en barrios pericentrales como son General Paz, Alberdi, Jardín y Alta Córdoba son los que mejor poder de reventa presentan”.

Zonas con mayor potencial

Los espacios verdes, la seguridad y los servicios en un radio de 15 minutos son algunas de las características más demandadas a la hora de comprar inmuebles.

Respecto a las zonas con mayor potencial, la opinión de los empresarios del rubro varía
entre opciones clásicas y algunas que asoman en el mercado.

“El entorno residencial, la conectividad y los servicios (gastronomía, ocio, colegios, bancos, oficinas, etc.) posicionan a la zona noroeste de la ciudad como la principal plaza a invertir. Sobre todo, para proyectos destinados a un target ABC1”, aseguró Roberto Biolato, de Cobitat.

En tanto Nicolás Adamoli ve “mucho potencial en barrios tradicionales que por cuestiones de ineficiencia en la infraestructura de servicios no habían despegado y hoy muestran signos de crecimiento. Principalmente me refiero a barrio Jardín y Güemes, ambos barrios aledaños a Nueva Córdoba y a la Universidad Nacional”.