El mercado inmobiliario gana nuevo tono: qué pasa con los precios en dólares y la oferta de alquileres

Después de varios meses de recuperación, el mercado inmobiliario cordobés consolida una tendencia que ya comienza a ser consistente: las propiedades en venta continúan apreciándose en dólares, mientras que el segmento de alquileres atraviesa una nueva etapa, marcada por una mayor estabilidad de la oferta luego del fuerte crecimiento registrado tras la derogación de la Ley de Alquileres.

Así surge del relevamiento elaborado por la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre Inmuebles, correspondiente a julio de 2026, que analiza la evolución de las publicaciones activas de compraventa y alquiler en la ciudad de Córdoba.

En el mercado de compraventa, las casas registraron una suba mensual del 1,2% en el precio del metro cuadrado medido en dólares, mientras que los departamentos avanzaron un 0,3% y las oficinas un 0,5%. En la comparación interanual, el crecimiento es aún más significativo: las casas acumulan una suba del 11,8% y los departamentos del 12,9%, reflejando una recuperación sostenida de las valuaciones inmobiliarias.

Córdoba Sur lidera la recuperación

El comportamiento no fue uniforme en toda la ciudad. Córdoba Sur aparece como la zona con mayor dinamismo, tanto en casas como en departamentos.

En viviendas unifamiliares, el sector registró una variación interanual del 10,8%, mientras que en departamentos alcanzó el 16,6%, convirtiéndose en el aglomerado con mayor incremento de precios.

A nivel barrial también sobresalen algunos sectores. Granja de Funes lideró la suba de casas, con un incremento interanual del 22,7% en el valor del metro cuadrado, mientras que General Pueyrredón encabezó el ranking de departamentos, con un aumento del 17,5%.

Los datos reflejan un mercado que mantiene una tendencia positiva desde hace varios meses. Según el Índice de Confianza del Mercado elaborado por UdeSA, el segmento de casas permanece en una fase de crecimiento desde mayo de 2025, mientras que los departamentos sostienen esa condición desde diciembre de 2023.

Los alquileres siguen subiendo, pero la oferta perdió impulso

En el segmento de alquileres, los precios también continúan creciendo, aunque con un ritmo diferente según el tipo de inmueble.

Durante julio, el precio mediano por metro cuadrado aumentó un 5,5% en casas y un 2% en departamentos respecto de junio, mientras que las oficinas registraron una leve baja del 0,4%.

Sin embargo, el dato más relevante no está únicamente en la evolución de los valores, sino en el comportamiento de la oferta.

Desde noviembre de 2023, cuando aún regía la anterior Ley de Alquileres, la cantidad de propiedades disponibles había crecido de manera extraordinaria: 153,5% en casas y 170,5% en departamentos. Ese fenómeno estuvo asociado a los cambios regulatorios, que incentivaron el regreso de muchos inmuebles al mercado formal.

No obstante, el informe advierte que esa expansión parece haber encontrado un techo. En julio, la oferta cayó un 4,9% en casas y un 2,4% en departamentos respecto del mes anterior, lo que sugiere que el fuerte proceso de incorporación de unidades disponibles comenzó a estabilizarse.

Qué barrios concentran el interés

El estudio también permite observar cuáles son las zonas que generan mayor interés entre quienes buscan propiedades.

En el mercado de venta, los barrios más visitados fueron General Paz, Nueva Córdoba, Centro, Docta y Alberdi.

En alquileres, el ranking presenta una composición similar, aunque Güemes reemplaza a Docta entre las cinco zonas con mayor cantidad de consultas, junto con General Paz, Nueva Córdoba, Centro y Alberdi.

Un mercado que consolida su recuperación

Los indicadores muestran que el mercado inmobiliario cordobés continúa atravesando una etapa de normalización y recuperación.

Por un lado, los precios de venta sostienen una trayectoria ascendente tanto en casas como en departamentos, impulsados por una demanda que comienza a validar nuevos valores en dólares. Por otro, el mercado de alquileres mantiene incrementos de precios, aunque empieza a evidenciar una desaceleración en el crecimiento de la oferta tras el fuerte reacomodamiento observado durante los últimos dos años.

En ese contexto, Córdoba mantiene un escenario de mayor estabilidad respecto del que exhibía durante el período de vigencia de la antigua regulación de alquileres y consolida un mercado donde compradores, inversores y propietarios vuelven a encontrar señales más previsibles para la toma de decisiones.