Inmuebles en Córdoba: qué está pasando con los valores del m2 y de alquileres en el primer trimestre
El Index Zonaprop detalla cómo están evolucionando los valores para comprar y alquilar, respecto al mismo período de 2025.
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De acuerdo a un análisis realizado por el portal tecnológico de clasificados Zonaprop, el precio medio del alquiler de un departamento con un dormitorio en la ciudad de Córdoba cuesta 619.061 pesos mensuales, mientras que uno con dormitorios se alquila por 758.413 pesos mensuales.
En los primeros tres meses del año, los alquileres subieron un 11,1%, por encima de la inflación (8,5%) pero por debajo del incremento registrado en el primer trimestre de 2025 (18,5%).
Nueva Córdoba lidera el ranking de barrios con la oferta más cara para el alquiler, con un precio medio de 772.327 pesos mensuales. Le siguen Avenida, con un precio medio de 750.452 pesos mensuales, y Valle Escondido con un precio medio de 732.452 pesos mensuales. Por el contrario, General Bustos se posiciona como el barrio más económico, con un precio medio de 371.530 pesos por mes. San Vicente (406.555 pesos mensuales) y San Martín (426.218 pesos mensuales), completan el listado de barrios más económicos.
¿Cuánto cuesta comprar un departamento en Córdoba? El metro cuadrado en la ciudad de Córdoba se ubica en 1.474 dólares, sube un 1,9% en el primer trimestre del año, por debajo del incremento registrado en el mismo período de 2025 (4,8%). Desde el cambio de tendencia en mayo de 2023 (1.121 dólares/m2), los precios de venta subieron un 31,5%.
Un departamento con un dormitorio y 50 m2 en la ciudad de Córdoba se ubica en 80.210 dólares, mientras que uno con dos dormitorios y 70 m2, tiene un valor de 104.386 dólares.
Cerro Chico se presenta como el barrio con la oferta más cara de la ciudad de Córdoba, con un precio medio de 2.856 dólares/m2. Villa Warcalde (2.759 dólares/m2) y Los sueños (2.564 dólares/m2) completan el podio. En contrapartida, Marques de Sobremonte registra la oferta más económica para la adquisición, con un precio medio de 608 dólares/m2. Le siguen General Bustos (565 dólares/m2) y San Vicente (638 dólares/m2).
¿Cuántos años se necesitan para recuperar la inversión inicial?
La relación alquiler/precio se ubica en 7,80% anual. Se necesitan 12,8 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 3% menos que un año atrás. Las Palmas se presenta como el mejor barrio de la ciudad de Córdoba para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 11,2%. Le sigue General Bustos, con un retorno del 10,7%. Por el contrario, Los Boulevares es el barrio con la rentabilidad más baja, un 4,2%, seguido por Valle Escondido, cuyo retorno bruto es del 4,8%.
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