Alerta en Córdoba: casi 1 de cada 7 locales comerciales está vacío
La vacancia comercial llegó al 13,7% en julio, el mayor incremento mensual de la serie del CEI. El fenómeno se da en un mercado inmobiliario con más oferta, pero menos operaciones.
Publicidad
El mercado inmobiliario de Córdoba atraviesa un escenario de contrastes. Mientras la oferta de propiedades disponibles para alquilar se encuentra en niveles históricamente elevados, la cantidad de operaciones continúa en retroceso y el segmento comercial suma una señal de alerta: en julio, la vacancia de locales saltó del 7,7% al 13,7%.
El dato surge del último Monitor de Actividad Inmobiliaria elaborado por el Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI), a partir de información real y anónima aportada por más de un centenar de profesionales matriculados en la provincia. El incremento de seis puntos porcentuales en apenas un mes representa la suba mensual más pronunciada desde que comenzó el relevamiento.
“Que uno de cada siete locales esté vacío en Córdoba es un dato que tiene que preocupar más allá del sector inmobiliario. Nosotros medimos propiedades, pero atrás de cada local vacío hay un comercio que cerró o que nunca llegó a abrir”, señaló Lucas Péndola, presidente del CPI.
La evolución de la vacancia comercial adquiere relevancia porque funciona como un indicador indirecto de la actividad económica. De acuerdo con el informe, el deterioro de este segmento se produjo al mismo tiempo que empeoró, aunque de manera moderada, el cumplimiento de los alquileres comerciales.
Menos operaciones y más propiedades disponibles
En julio, el 93,3% de los inquilinos comerciales abonó la totalidad del alquiler, 2,2 puntos porcentuales menos que en junio, mientras que el porcentaje de impagos alcanzó el 4,1%. Si bien la morosidad aumentó, el nivel general de cumplimiento continúa siendo elevado.
El panorama habitacional presenta otra particularidad. El stock de inmuebles destinados al alquiler fue en julio 91,9% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023, período tomado como referencia previo a la desregulación del mercado. De esta manera, la oferta superó incluso el nivel observado durante la vigencia plena de la anterior Ley de Alquileres.
Sin embargo, ese incremento de la oferta no se tradujo en un mayor movimiento. Por el contrario, las operaciones muestran una marcada retracción. En junio, las compraventas de inmuebles cayeron 38,4% interanual, mientras que los alquileres retrocedieron 45,4% frente al mismo mes de 2025.
“Nunca hubo tantas propiedades disponibles para alquilar como hoy, pero esa oferta todavía no se traduce en más operaciones. El desafío ya no es la falta de propiedades, es reactivar la decisión de alquilar, de comprar y de invertir en un local”, planteó Péndola.
El comportamiento de los pagos, de todos modos, muestra que el problema no pasa por un incumplimiento generalizado de los contratos. En el segmento residencial, el 97% de los inquilinos pagó la totalidad del alquiler en julio. El 1,1% realizó un pago parcial y el 1,9% no pagó.
Los alquileres suben, pero pierden frente a la inflación
Otro de los datos que aporta el Monitor permite poner en contexto la evolución de los valores locativos. En términos nominales, los nuevos contratos cerraron en julio por encima de los valores de los contratos vencidos: los departamentos registraron una suba de 35,7%, las casas de 27,4% y los locales comerciales de 17,5%.
Pero al descontar la inflación, la lectura cambia. El incremento real de los alquileres de casas fue de -4,7%, mientras que el de los locales comerciales alcanzó -12,1%. En departamentos, en cambio, el aumento real fue positivo, aunque de apenas 1,5%.
Esto significa que, si bien los precios de los nuevos contratos aumentan en pesos, los alquileres de casas y locales no lograron superar la evolución general de los precios durante julio.
Departamentos, protagonistas del mercado
Los departamentos continúan concentrando la mayor parte de la actividad inmobiliaria cordobesa. En junio, representaron el 49% de las operaciones de compraventa, seguidos por casas (32,7%), lotes (10,2%), housing (4,1%), inmuebles comerciales e industriales (2%) y cocheras (2%).
En el mercado de alquileres, los departamentos tuvieron una participación todavía mayor: explicaron el 59% de las operaciones. Las casas representaron el 24,6%, mientras que los inmuebles comerciales e industriales alcanzaron el 9%.
La diferencia entre ambos mercados marca una tendencia: mientras el segmento comercial tiene una participación relativamente baja en las compraventas, gana peso dentro de los alquileres. Para el CEI, esto constituye un indicio de que las empresas muestran mayor predisposición a alquilar antes que inmovilizar capital en un inmueble propio.
El Monitor de Actividad Inmobiliaria del CEI se construye con información directa de profesionales matriculados, bajo una metodología de anonimato y con validación técnica externa de Economic Trends. El relevamiento cuenta con series históricas mensuales desde 2020 y permite seguir la evolución de los distintos segmentos del mercado inmobiliario provincial.
Con una vacancia comercial que alcanzó el 13,7%, una oferta habitacional en máximos históricos y una caída significativa de las operaciones, el mercado inmobiliario cordobés enfrenta ahora un desafío diferente: no se trata de encontrar propiedades, sino de recuperar la decisión de comprar, alquilar e invertir.
Publicidad
